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实探 | 增城一楼盘周边配套稀缺 1月不到总价上涨超50万

楼主:腾讯房产广州站 时间:2021-10-12 16:21:14

最近这两天,大家都别找我聊房市。因为一想到房市,我就陷入到一种浑身瘫软状态,根本没有心思想房事。


11月17日晚上11点多,广州发布了最新限购政策,单身限购一套房,连续缴纳社保3年变5年。一觉醒来,不少在广州上班的白领们就这么失去了买房资格。



从市场上的反映来看,原本政府想减少购房量,结果却适得其反。从化、增城(尤其是增城)等不限购区域的房子,一下子卖得异常火爆!



限购政策第二天增城楼盘现场情况


毫不夸张得说,在限购政策出台的第二天,也就是3月18日,去增城买房的购房者,犹如买白菜一般。哦,不是买,是抢!


11月17日上午(晚上限购政策出台),2娃和同事去一起去了增城朱村板块的中航城踩盘,因为没有专门的楼巴车,为了省车费,于是我们在宏发广场坐了去碧桂园城市花园的楼巴,再从碧桂园城市花园足足步行了20分钟,才到了中航城售楼部。



中航城售楼部


据了解,上周中航城开盘不到2小时便售罄。开盘当天均价为1.7万-1.9万/平。此次2娃到现场,置业顾问告诉我,4月将加推82㎡-105㎡的平层3-4房,价格预计2万/平米左右。


然而,在2月的时候2娃去过现场,当时询问到的价格才1.5万/平左右。如今却已飙升2万元/平米了,若按110平米的户型来算,总价足足上涨了55万


本次看房楼盘: 中航城花园



楼盘项目位置


项目亮点:


1、70年产权Loft住宅,买一层送半层,超高实用率。


2、21号线地铁沿线楼盘,日后交通比较方便。


3、户型方正,复式挑高5.8米,即使是第二层,层高也足够!


项目不足:


1、周边目前配套寥寥无几。


2、项目自身无大型商业综合体规划。


3、公交很少,特别是去市区不便,只能自驾或坐广增线到天平架客运中心。


总结:2万元/平米买规划?这场赌局玩得有点大!



中航城售楼部外景图


项目初印象:


坐碧桂园城市花园楼巴去中航城踩盘,从碧桂园城市花园到中航城足足走了20分钟,由于下了雨,一路上很多泥。周边看不到一家商店及超市,更别说商业街和综合体了。踩盘到中午,想吃个饭都找不到地儿,打开手机叫外卖,都不在配送范围。也是没sei了!



中航城售楼部外景


至于交通,我也就不多说了,项目处于广汕路燕岗桥东侧,车流量并不少,而且多为大货车。去广州市区,要么坐楼盘(每天固定时间才有班),要么打车,不贵,也就我一天工资吧(150多块),要么在广汕路上拦截增广线的大巴车,到天平架客运中心16块钱!(别问我为啥这么清楚,因为我这样拦车坐回市区的!)



项目沙盘图


项目整体情况:


中航城共分2期开发,分为东区和西区,目前在售的是1期,14# 16#,上周刚开盘,房源基本已卖完,仅剩几套顶楼复式单位。


预计4月中旬加推11# 12#,在售房源为82㎡(3房1卫),92㎡(3房2卫)105㎡(4房2卫)的平层单位。



项目基本情况:


均价:17000-20000元/平米


94㎡复式(均价17000元/平米-18000元/平米)


110㎡复式(均价19000元/平米-20000元/平米)


注意:4月加推82㎡-105㎡3-4房大平层户型,限购后,均价可能会有上调。


物管费:2.8元/平米•月(中航城物业)


公积金:暂时不支持公积金。


商业贷款合作银行有:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等。


交房时间:2019年中旬(每批次交付时间不同)


精装/毛坯:精装房


绿化率:30%


车位比:1:1.5(能满足一户一车位)


容积率:2.5


楼层:26-27层,复式为13层


层高:平层2.9米,复式5.8米。



项目区位图

项目配套情况:


商业配套:项目自己有1.2万的底商,无大型商业综合体规划,目前周边配套不完善,1公里内无菜市场,无大型购物超市。


学校:项目自建幼儿园,预计开18个班。据置业顾问介绍,项目处于教育城板块,未来将建24所学校(规划中)


公园:项目旁边有3.2公里的临河公园。


交通:目前公交并不多,去市区仅广增8线、广增9线,去增城有增城103路。


地铁:项目位于地铁21号线朱村站旁(地铁预计2018年开通),置业顾问说直线距离200米,但小编亲测根本不止!



项目户型情况:


中航城复式单位梯户比为:2梯8户


平层单位梯户比为:2梯7户



平层82平米户型


82㎡三房两厅一卫,南向户型


户型优点:本户型入户就是厨房,私密性较好,客厅有南向景观阳台,主卧朝南,次卧1朝北。


户型不足:户型不够方正,动静分区不太明显(假如客厅有人看电视,会影响到就寝)且有一个房间朝北。



平层92平米户型


92㎡三房两厅两卫,南向户型


户型优点:有入户花园,私密性强。客厅有南向景观阳台,且主卧朝南,采光充足,通风好。动静分区要比82㎡户型好。


户型缺点:户型不方正,缺角太多,不利于装修设计,入户到客厅长长的过道有些面积浪费。卫生间朝北,湿气重。


综合评价:若地铁21号线开通后,即使在天河上班,那住在中航城也算方便。至于教育城规划听起来挺不错,但目前周边算是比较荒凉的,生活基本配套几乎没有。


所以买中航城,基本就是买未来规划,20000元/平米的房价,这赌局玩得算是有点大!


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