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泪奔!广州年后房租涨超8% 各区热门板块现租金多少?

楼主:广州买楼 时间:2021-11-25 12:41:00

阳春三月,广州市场进入租房旺季。小编从各大中介了解到,随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场,优质电梯楼的供应增多,造成近几年来广州市住宅租金的结构性上升。广州年后租金较年前整体提升2%左右,但板块具体差异较大。芳村、白云大道、江南大道环比涨幅超过8%;而天河北、珠江新城、芳村、番禺钟村南村板块同比涨幅在7%-10%。




新一代90后,除了价格,他们对装修配套情况、舒适度、安全性也有着重要考虑,催生了市场上一些新现象。

往外跑

租客东移趋势明显


来穗务工人员未见明显膨胀,租赁需求增长稳健。广州租赁市场出现两个明显特征,一是,租客越发重视盘源质素,优质物业租金继续坚挺。对于大部分租客而言,选择租房仍是以价格为主导,但盘源质素也越发成为一个关键影响因素。随着租客对居住要求的提高,越来越多求租者愿意小幅增加预算,选择电梯楼或小区物业。因此,较为新净、居住环境安全、配套齐全以及核心地段的租房租金保持坚挺。

二是城市建设推动叠加租客向近郊外溢。外围区域的交通网络及居住配套在不断完善、电子商务时代下办公场所趋向灵活化、以及市中心租价高企,三大因素的共同作用下,不少租客外溢至外围区域。尤其是天河以东的地铁、B R T沿线,而客量的增长自然也促进了租金的上行,如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等,同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%~8%。

租金稳

整体较年前约升2%


春节假期结束后,“返穗潮”开始出现,此时无论是年前退房回乡的,或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源,蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃,尤其是在初七及元宵节这两个回流高峰期。

小编从广州市中介协会了解到,统观整个2016年,越秀区租金领先全市,不同片区价格较为平均,基本高于50元/平方米。天河区不同板块租金差值较大,其中天河北租金单价在70元/平方米以上,珠江新城更是高达90元/平方米,但沙河、龙洞-长湴等商务气氛寡淡、电梯楼盘较少的板块租金则相对要低。海珠区各类租盘充裕,供求缺口相对较小,因此租金持稳。地域广阔的白云区集中了不少租赁需求,租金基本在35-45元/平方米左右。番禺区租金基本走平,维持在30-38元/平方米之间,靠近市中心的板块租金相对较高。

进入2017年,据知名中介机构监控,广州年后租金较年前整体提升2%左右,但板块具体差异较大。芳村、白云大道、江南大道环比涨幅超过8%;而天河北、珠江新城、芳村、番禺钟村南村板块同比涨幅在7%-10%。

租客关注度方面,预计今年天河东圃、白云机场路等板块成交将更活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐,主要因为一是交通便利度较高,二是房源新净选择较多,三是租金相对较低,部分楼盘租金较珠江新城低约三成。而白云机场路板块交通相对便利,而且周边国企、事业单位相对较多,承租群体较为活跃。

各区热门板块租金调查


天河区车陂板块

正月十五后进入租赁旺季


合富置业高级营业经理陈华伟表示,天河区的车陂板块一般到正月十五后开始进入租赁旺季。因为年后租金会相对贵一些,有部分租客会选择提前在春节假期前租房。租金方面,车陂板块主要以电梯楼为主,如天朗明居的1房,带家电租金2000多元/月。电梯2房,带家电租金约3600-4000元/月;电梯3房,盘源很少,带家电租金约4500-5000元/月。

越秀区东山口板块

部分1房单位租金约3000元/月


合富置业越秀庙前直街分行主管姚植玲表示,现时新河浦和启明社区1房单位租金约30 0 0元/月,2房单位租金约40 0 0 -4500元/月。

荔湾区环市西板块

楼梯楼1房单位最受欢迎


合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程表示,荔湾区的环市西板块从正月初九、初十开始进入租赁旺季。租金方面,对比去年春节后的租金升幅不大,其中最受欢迎的是楼梯1房单位,其带家电租金约1600-1800元/月。此外,楼梯2房带家电租金约2000- 2800元/月;电梯1房带家电租金约2600元/月;电梯2房带家电租金约3000-4500元/月,其中,单体楼的电梯2房,租金约3000- 3300元/月,有小区的电梯2房单位,租金约3500-4000元/月。

海珠区客村板块

租赁盘源消化速度约为3天


合富置业海珠逸景翠园分行主管顾东华表示,比较受欢迎的楼盘有逸景翠园,因为租客多为附近做生意的老板,较关注中大户型的单位。因租客对房源要求比较高,需带家私家电,并且要求单位较新。较受欢迎的单位有70多平方米紧凑型三房和100多平方米大三房单位。其中,带家私家电的70多平方米紧凑型三房,租金约4800元/月。带家私家电的10 0多平方米大三房,租金约6000元/月。较去年同期大概涨了300-500元/月。租赁盘源消化速度大概是3天。需求的价格区间大概是4000多-6000多元/月。

番禺华南板块

万科欧泊、雅居乐剑桥郡人气高


合富置业业务副总监李伟民介绍,目前,在华南板块,较新的楼盘如万科欧泊和雅居乐剑桥郡都属于人气高的楼盘,相当好租。以万科欧泊为例,目前最受欢迎的是95平方米3房,租金约3500-4500元/月,基本上是有一套租一套。而雅居乐剑桥郡佰利山105平方米3房租价在4000元/月,较同板块的华南新城 、华南碧桂园 贵一成。

白云区机场西板块

租金基本与去年持平


合富置业储备分区营业经理唐冬华表示,白云区机场西板块现时是租赁市场旺季,租金基本与去年持平。片区内租客多以韩国客人及附近批发市场的老板为主,热租的楼盘有万方园、云顶花园等,以2房户型为主。租金方面,1房1厅带家电的电梯楼租金约2500-2800元/月;2房1厅带家电的电梯楼租金约3500-4000元/月;3房1厅带家电的电梯楼租金约4500-5000元/月。

黄埔科学城板块

万科东荟城租赁比较活跃


合富置业相关人士表示,万科东荟城租赁比较活跃,2房单位租金约2800元/月;3房单位租金约3300元/月;4房单位租金约3800元/月。

来源:南方都市报,房王综合整理



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