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不敢相信!广州LOFT公寓价格低到这么离谱(附最新价格表)

楼主:搜狐焦点广州站 时间:2021-01-13 09:51:44

最近身边比较多朋友问狐锋:LOFT适不适合作为住房居住?


问题比较简单,但是回答起来就比较麻烦。首先你要弄清楚什么叫做LOFT?LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”,简单来说就是阁楼。


当然啦,这话有点夸张,目前广州市面上的LOFT一般都是小户型,面积在30-50平米。而要讨论LOFT值不值,首先来看看它的市场价格:


(数据来源:搜狐焦点网)


上面这张图是狐锋搜集到的目前广州市内一些在售有LOFT产品的楼盘,表格数据不全,仅供参考。


图片很长,狐锋尽量以简短的文字概括一下:


除了南沙、天河、海珠、荔湾4区,LOFT的价格普遍低于所在区域楼盘均价(从化暂无LOFT)。而上述4区的项目报价也基本与区域均价持平,但由于最近市内“双合同”现象比较严重,实际价格远高于网签价格,也就是说,LOFT单价低于甚至远低于区域均价。


单价低并非LOFT最大的优势,它最大的亮点应该是其空间利用率高。目前市内的LOFT产品一般层高在3.6至5.2米之间,业主可以根据自己的需要加建2层,如果是一套40平米的LOFT,最高可以创造出80平米的实用面积。


最后是购房资格,LOFT作为一种商住房,虽然产权只有40-50年,但是不限购,无论你名下有多少套房都可以放心再来一套。对于外地人来说也一样,只需要准备好钱就可以了。



说了这么多LOFT的优点,狐锋是不是就推荐大家都去买呢?其实熟悉狐锋的朋友都知道我一直都不推荐大家购买公寓,理由很简单,后期无论是税费还是维护费用都非常高,而且使用起来没有住宅那么自由,具体继续来看。


前面也提到,LOFT属于商业用地,无论是一手还是二手买卖,税费都比住宅要高,具体可以回顾一下我们之前的一篇文章《一图带你看懂住宅公寓的13大优缺差异!》,里面有详细的算法。

 

正因为是商业用途,LOFT的物业费用也比较住宅高,这个幅度比较难统计,但最少也与普通住宅有15%以上的差价,短期租住不感觉有什么,但长此以往就是一笔高额的费用。


LOFT住房费用高也就算了,最让狐锋接受不了是居住舒适度


先拿通风和采光来说,大部分的LOFT产品因为要顾及到周边商业街的位置以及自身结构的美观,对于朝向方面容易忽略,而LOFT产品往往又只有单面有窗,或是采光不足或是通风不良,更有甚者两者皆是。而且因为部分产品通风不良,屋内不可使用明火,商业用水用电又比较贵,这就更影响居住舒适度。


再来就是居住人群素质,一般居住在LOFT的人流动性都比较大,而且居住密度比较高,一些公共资源空间都比较少。如果隔音不好,还会发生更多邻里矛盾。



最后就是装修费用,由上面的数据表也可以看出,目前市内一些LOFT产品基本上都是毛坯出售,虽然可以一层当做两层用,但是装修费用同样需要翻倍。


那么问题来了,LOFT优缺点都这么多,适合什么人购买呢?买房毕竟是大事,适合自己才是最重要的。在很多人看来,LOFT都可以作为一种过渡性的住房,但在狐锋看来,LOFT并不适合抱着自住需求的人群,因为各类的硬件设施会影响你的居住需求,而且后期转手费用较高负担较重。相反,如果你打算作为长期投资,LOFT或许是个比较好的选择,毕竟几十万首付买套房子,就算一直出租不了,我就不相信放个几年房价还是没涨。


当然萝卜青菜各有所爱,狐锋不喜欢不代表LOFT不值得购买。如果你认为LOFT适合你,不妨留意下面几套单位,都是一些位置比较高,交通方便的LOFT。


(价格仅供参考,具体以网签为准)

点击楼盘名可查看详情

价格:22000元/平

区域:黄埔区

黄埔万科中心主推66平两房loft公寓,精装现楼2.2万/平,可望珠江。另有73-1400平甲级写字楼,毛坯1.9-2万/平。


黄埔万科中心离地铁5号线文冲站1公里内,门口便是BRT,紧挨黄埔客运站,而建设中的地铁13号线距顶目300米左右。


价格:20000元/平

区域:番禺区

雄峰城公寓仅剩下几套,总楼层27楼,户型为48平和60平复式,均价约20000元/平,具体房源和售价以现场为准。


雄峰城位于番禺南站商圈,以百货商品、建材展销经营为主,目前中影影城、海豚音KTV等大牌商家即将开业,配套设施逐步完善中。


价格:18000元/平

区域:南沙区

真功夫启航金港目前主推4.5米层高loft公寓,主力户型为51-89平,买一层送一层,带装修均价18000-19000元/平。


真功夫启航金港为真功夫在南沙的总部大楼,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,位于南沙企业总部聚集区核心,对面有保利总部和越秀国际总部广场。



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