不敢相信！广州LOFT公寓价格低到这么离谱（附最新价格表）

最近身边比较多朋友问狐锋：LOFT适不适合作为住房居住？

问题比较简单，但是回答起来就比较麻烦。首先你要弄清楚什么叫做LOFT？LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，简单来说就是阁楼。

当然啦，这话有点夸张，目前广州市面上的LOFT一般都是小户型，面积在30-50平米。而要讨论LOFT值不值，首先来看看它的市场价格：

（数据来源：搜狐焦点网）

上面这张图是狐锋搜集到的目前广州市内一些在售有LOFT产品的楼盘，表格数据不全，仅供参考。

图片很长，狐锋尽量以简短的文字概括一下：

单价低并非LOFT最大的优势，它最大的亮点应该是其空间利用率高。目前市内的LOFT产品一般层高在3.6至5.2米之间，业主可以根据自己的需要加建2层，如果是一套40平米的LOFT，最高可以创造出80平米的实用面积。

最后是购房资格，LOFT作为一种商住房，虽然产权只有40-50年，但是不限购，无论你名下有多少套房都可以放心再来一套。对于外地人来说也一样，只需要准备好钱就可以了。

说了这么多LOFT的优点，狐锋是不是就推荐大家都去买呢？其实熟悉狐锋的朋友都知道我一直都不推荐大家购买公寓，理由很简单，后期无论是税费还是维护费用都非常高，而且使用起来没有住宅那么自由，具体继续来看。

前面也提到，LOFT属于商业用地，无论是一手还是二手买卖，税费都比住宅要高，具体可以回顾一下我们之前的一篇文章《一图带你看懂住宅公寓的13大优缺差异！》，里面有详细的算法。

正因为是商业用途，LOFT的物业费用也比较住宅高，这个幅度比较难统计，但最少也与普通住宅有15%以上的差价，短期租住不感觉有什么，但长此以往就是一笔高额的费用。

LOFT住房费用高也就算了，最让狐锋接受不了是居住舒适度。

先拿通风和采光来说，大部分的LOFT产品因为要顾及到周边商业街的位置以及自身结构的美观，对于朝向方面容易忽略，而LOFT产品往往又只有单面有窗，或是采光不足或是通风不良，更有甚者两者皆是。而且因为部分产品通风不良，屋内不可使用明火，商业用水用电又比较贵，这就更影响居住舒适度。

再来就是居住人群素质，一般居住在LOFT的人流动性都比较大，而且居住密度比较高，一些公共资源空间都比较少。如果隔音不好，还会发生更多邻里矛盾。

最后就是装修费用，由上面的数据表也可以看出，目前市内一些LOFT产品基本上都是毛坯出售，虽然可以一层当做两层用，但是装修费用同样需要翻倍。

那么问题来了，LOFT优缺点都这么多，适合什么人购买呢？买房毕竟是大事，适合自己才是最重要的。在很多人看来，LOFT都可以作为一种过渡性的住房，但在狐锋看来，LOFT并不适合抱着自住需求的人群，因为各类的硬件设施会影响你的居住需求，而且后期转手费用较高负担较重。相反，如果你打算作为长期投资，LOFT或许是个比较好的选择，毕竟几十万首付买套房子，就算一直出租不了，我就不相信放个几年房价还是没涨。

当然萝卜青菜各有所爱，狐锋不喜欢不代表LOFT不值得购买。如果你认为LOFT适合你，不妨留意下面几套单位，都是一些位置比较高，交通方便的LOFT。

（价格仅供参考，具体以网签为准）

点击楼盘名可查看详情

买房遇到难题想请“高人”回答？点击下方图片，帮你排忧解难！▼

特别声明：“广州PLUS”均系原创作品，转载时需注明文章作者及出处，并附带如下公众号二维码图标。否则，视作侵权。