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楼市 | 70年住宅土地使用权到期后咋办? 政府首次回应

楼主:腾讯房产广州站 时间:2020-09-22 06:40:07

。。




1
政策


前方高能!

以下八大产权问题明确了方向:


非公有产权保护弱于国有产权保护

坚持平等保护



民企过去的经营不规范问题:

遵循法不溯及既往等原则



涉案财产处置随意牵连合法财产:

依法慎重采取强制措施



新官不理旧账”:

完善政府守信践诺机制



房屋土地使用权到期:

研究后续期法律安排


土地使用权到期后,房子还是你的吗?随着越来越多的百姓拥有属于自己的房产,这成为普遍关注的问题。


《意见》明确,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。


也就是说目前相关政策还在研究之中。




强征强拆:

给予被征收征用者公平合理补偿



国资“蛀虫”:

防止内部人任意支配国有资产



侵犯知识产权成本过低:

提高侵权法定赔偿上限



2
解读


专家说:个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。


,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。意见的发布,将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号?


焦点一:70年住宅土地使用权到期了怎么办?


关键点:研究续期法律安排


【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。


【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。


中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说:


目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。


目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:


一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;


二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;


三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。


焦点二:如何遏制征地与拆迁导致的矛盾?

关键点:不将公共利益扩大化


【文件精神】完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化,细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则,完善国家补偿制度,进一步明确补偿的范围、形式和标准,给予被征收征用者公平合理补偿。


【专家解读】记者采访发现,,遏制各种乱象,国土部近年来每年多次挂牌督办地方政府的违法征地问题,并问责有关负责人。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,意见的一个重点,就是要科学界定公共利益的范畴,防止将公共利益随意扩大化。接下来,有关部门应该根据这个精神进行科学研究,确定好公共利益的边界。


杨立新、常鹏翱等表示,受人关注的贾敬龙案,起因就与征地拆迁有关。意见提到细化规范征收征用的法定权限和程序,这是最根本的法律约束。而遵循及时合理补偿原则,关键是及时。到底是事前、事中还是事后?补偿费用是多少?都要在征收之前就应该谈好。


焦点三:农民宅基地权益如何保障?

关键点:落实用益物权


【文件精神】深化农村土地制度改革,坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线,从实际出发,因地制宜,落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益。


【专家解读】“这项涉及数亿农民切身利益的规定要求,是对正在实施的宅基地制度改革的衔接与明确。”刘俊海等专家说,过去,农民对农房宅基地只拥有使用权,造成抵押贷款受阻,农民进城后宅基地使用权退出不畅,带来一系列问题导致农民财产权利难以实现。


刘俊海、常鹏翱等专家认为,意见回应了农村“三块地”的改革,提出落实宅基地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益,能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动,最后变成“活资源”。


文章来源:新快报





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