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星河荣御首推公寓 备案均价3.95万/㎡

楼主:咚咚找房 时间:2020-11-30 11:28:59


星河荣御目前已经拿到预售许可证,首批推出1号栋产品共260套,分为商业和商务公寓两部分,其中商业部分共备案63套,位于1-2层;商务公寓部分共备案197套,位于3-24层,将于近期入市。



商业部分户型建面约为17-101平,价格区间在2.5-9.3万/平,均价为49508元/平。


商务公寓部分户型建面约为44-70平,价格区间在3.5-4.4万/平,均价为39532元/平。



项目具体位于宝安区沙井片区,沙井路与沙中路交汇处。总占地面积约5.8万㎡,总建面39万㎡,容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。


地铁11号线马安山站西侧约1.6公里(google earth测量所得,仅供参考),步行时间约15-20分钟。距离穗莞深城轨站约2.5公里,预计2018年通车连接东莞及广州。



其实在星河荣御的周边1公里范围内,已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,加上自身的商业配套,整体来说,居家是比较便利的。



然而,周边的环境有较大的改善空间,,和几个小产权社区外,几无其它花园式社区。

 

沙井目前的商品房社区主要集中在星河荣御北面约1.1公里,以西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团区域。

 

学区配套也比较一般,目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内(实际范围以教育局及对应学区学校公布为准,仅供参考)。



不过,换个角度来说,厂房多总好过民房扎堆,因为权属单一相对于产权分散更好地推动改造,且项目周边目前已布局了多个大型城市更新项目,大都包含住宅产品。


整体来说,星河荣御目前有不错的商业配套,有距离尚可接受的地铁站,但片区社区氛围不足,厂区林立,居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多,具备一定的发展潜力。


至于兑现期,则需要一段较长的时间。


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